Коммунальные квартиры питера, 5 самых больших коммунальных квартир Петербурга – статья, жкх – uggru.ru
Кроме того, коммунальные квартиры — надежный способ сохранить и приумножить накопленные деньги даже в период кризиса. Были на групповой экскурсии 15 марта, очень понравилось, история домов и их нынешнее использование поражает. Затем решают продать свою комнату, но соседи противятся и не дают совершить сделку.
Я считаю, что в наше время коммунальные квартиры уже должны быть ликвидированы и жильцов необходимо расселить. Дзен Статьи Чемоданное настроение Питерские коммуналки.
Как живут их обитатели. Чемоданное настроение. В подборке автора: Санкт-Петербург. Цикл статей о городе на Неве. Коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге, как впрочем и по всей России, стали привычным явлением с начала прошлого столетия. Они возникли по итогам революции, когда в доходные дома капиталистов-угнетателей заселился рядовой пролетариат. По сути это квартиры, в комнатах которых живут чужие друг другу люди, с общей кухней и туалетом, как говорится "со всеми вытекающими" последствиями.
В коммунальных квартирах Петербурга живут около Это каждый десятый петербуржец. Коммунальная квартира - место действия многих советских и современных комедий, ведь именно здесь можно найти так много почвы для неловких и забавных ситуаций. Коммуналка никого не оставляет равнодушным. Бывшие жильцы либо ненавидят, либо с удовольствием вспоминают о веселой жизни и дружных соседях. Сложно поддерживать порядок на кухне, если не все жильцы хотят того же самого.
Нередко находятся те, которые принципиально отказываются наводить чистоту. Ремонт в коммунальной квартире - дело неблагодарное. Некоторые жильцы не хотят скидываться на это дело, да еще и ворчать потом будут из-за того, что везде пыль.
Как правило, у каждой комнаты своя, отдельная стиральная машина. Бытовую химию тоже стараются в местах общего пользования не хранить. Иногда жильцы договариваются между собой и составляют расписание посещения кухни или стирки. Надо "постираться" раньше - будь добр, согласуй это с соседом. К сожалению, молодежь - совсем не редкий "подвид" жильцов коммуналки. Конечно, это не самый лучший старт, но когда выбирать не приходится - почему нет?
Вот такие они, питерские коммуналки. Такое явление, как «коммунальная квартира» на территории России появилось с приходом к власти большевиков. Новое правительство в целях улучшения жилищных условий бедных слоев населения под лозунгом «экспроприация экспроприаторов» просто отбирало жилье у зажиточных граждан.
В большие многокомнатные квартиры подселяли по несколько семей, при этом, хозяевам квартиры зачастую приходилось ютиться в самых худших комнатах. Так появились коммуналки, как феномен советской власти, который и спустя многие годы все так же занимает ключевое место при характеристике рынка недвижимости северной столицы.
До сих пор в городе на Неве насчитывают более тыс.
Чтобы купить отдельную однокомнатную квартиру хотя бы на окраине города потребуется не менее 1. Из-за высоких процентных ставок немногие решаются брать кредиты на отдельное жилье. Поэтому на рынке купли-продажи жилой недвижимости наиболее востребованным товаром всегда были и будут комнаты в коммунальных квартирах, ведь цены на них могут быть на порядок ниже стоимости другого типа жилья.
Что касается Санкт-Петербурга, то предложений по продаже и покупке комнат здесь гораздо больше, даже по сравнению с Москвой. И такой высокий потенциал комнатного питерского рынка будет сохраняться и далее, так как процесс расселения коммунальных квартир по принятой программе в году замедлен сдачей в эксплуатацию большого количества нового качественного жилья, построенного в последние годы. Наибольшее количество коммунальных квартир расположено в историческом центре Санкт-Петербурга Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский районы.
Здесь в основном жилищный фонд представлен большими 8-ми — ти комнатными квартирами, занимающими треть или половину подъезда, и общей площадью - квадратных метров.
В таких квартирах, если они еще не расселены и являются коммунальными, может проживать до ти человек. При этом комнаты в коммунальных квартирах центральных районов города стоят гораздо дороже комнат в спальных районах СПб. Программой по расселению коммунальных квартир предусмотрено привлечение инвесторов. Эти квартиры могут выкупать, как юридические, так и физические лица для организации мини-отелей, хостелов или личного постоянного проживания.
Да, это достаточно дорого и по карману не всем. Нередко в Центральном районе продают комнаты площадью квадратных метров, которые имеют по два окна, а то и по два входа.
Предприимчивые жильцы устанавливают разделяющие перегородки, получая взамен не одну, а две комнаты в центре города по цене одной. Хотя комнаты в коммунальных квартирах в том же Центральном или Московском районах могут и не отличаться хорошим состоянием, а стоят не менее рублей, что равносильно покупке однокомнатной квартиры на окраине города, однако покупают комнаты в этих коммуналках довольно активно.
Этому есть несколько причин. Во-первых, велико количество таких квартир именно в центре Санкт-Петербурга, при этом они значительно дешевле другой жилой недвижимости.
А во-вторых, сдача в аренду комнат приносит стабильный и достаточно высокий доход своим владельцам, что автоматически делает коммуналки прекрасным способом сохранить и даже приумножить капитал. Как не парадоксально звучит, но по этим же причинам тормозится процесс ликвидации коммуналок, хотя изношенность этого жилого фонда крайне высока.
Кроме того, комната в коммунальной квартире — отдельное жилье, в отличие от комнаты в квартире хозяев. Она является замечательной стартовой площадкой для покорения «северной столицы» приезжими из других регионов, удобным жильем для иногородних студентов на время учебы, первым семейным «гнездом» для молодоженов, приемлемым решением для тех, кто хочет жить в центре, но не имеет достаточно средств для покупки отдельной квартиры и не желает брать ипотечный кредит. Минимальная стоимость коммунальной комнаты в Санкт-Петербурге еще в прошлом году не превышала тыс.
На самом деле это весьма приблизительные цифры, так как цена коммунального жилья очень сильно зависит от множества сопутствующих факторов. Конечно, огромное значение имеет место расположения квартиры, площадь и количество комнат, техническое состояние помещения, мест общего пользования. Кроме того, огромное влияние на ценообразование имеет количество соседей, наличие горячего водоснабжения, регулярного холодного водоснабжения, качественного отопления, кабельного телевидения, телефонной связи и еще множество нюансов.
Так же как и для отдельных квартир, для коммуналок имеет огромное значение материал, из которого построено здание кирпич или панели , наличие балкона или лоджии, подсобных помещений. В зависимости от района, где расположена предлагаемая к продаже коммуналка, средние цены колеблются в пределах — рублей. Нужно отметить, что в районах, которые максимально отдалены от центра Санкт-Петербурга, цены несколько ниже среднего уровня. Значительно дешевле можно и в случае плохого технического состояния, даже в центре города.
Как и было указано ранее, городские власти прилагают значительные усилия, выделяя ежегодно солидные суммы, на расселение коммунальных квартир. Тем не менее, процесс идет сложно.
Тормозит процесс не только недостаток выделяемых бюджетных денег, нежелание самих владельцев комнат лишаться дохода от сдачи их внаем, но и изменение структуры спроса на рынке вторичной недвижимости. В связи с тем, что в последнее время количество возводимых жилых новостроек в Санкт-Петербурге с малогабаритными квартирами значительно возросло, спрос на коммуналки несколько снизился.
Кроме того, наблюдается постоянный рост спроса на, так называемую, «новую вторичку», цены на которую вполне сравнимы с ценами на коммуналки.
