Граница аттики на карте, Пирей. Афины. Аттика. Греция

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Северного аэродрома. Везувий, Суррент, Минервин мыс. Разделение Троады на три части и на девять княжеств подвластных Приаму. Продолжительность публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта Правил в официальном порядке и устанавливается в решении о проведении публичных слушаний, принимаемом Главой поселения. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации в порядке, установленном действующим законодательством.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Проекты планировки территорий в населенных пунктах Пригорского сельского поселения и проекты межевания территорий в Пригорском сельском поселении, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения уполномоченного исполнительного органа местного самоуправления Пригорского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами Администрации Пригорского сельского поселения.

Администрация Пригорского сельского поселения принимает решение об утверждении документации по планировке территории в населенных пунктах Пригорского сельского поселения с учетом результатов публичных слушаний. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков в Пригорском сельском поселении необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировок территорий в Пригорском сельском поселении, утвержденными решением Совета депутатов Пригорского сельского поселения.

Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Смоленской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования Пригорское сельское поселение, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Публичные слушания организуются Комиссией по землепользованию и застройке по ее инициативе или по заявкам, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:. Материалы для проведения публичных слушаний заключения, иные необходимые материалы готовятся заказчиком, а также по запросу Комиссии по землепользованию и застройке — органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, иными структурными подразделениями администрации муниципального образования Пригорское сельское поселение.

В течение двух дней после регистрации заявки от физического, юридического лица, орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, информирует Комиссию по землепользованию и застройке о состоявшемся запросе на проведение публичных слушаний.

Комиссия публикует оповещение о предстоящем публичном слушании не позднее десяти дней до его проведения. Оповещение может осуществляться путем опубликования в средствах массовой информации; объявления по радио или телевидению, объявления на официальном сайте органа местного самоуправления; вывешивание объявлений в зданиях администраций района и местных исполнительных органов, в месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению градостроительной документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Смоленской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:.

Предметом публичных слушаний документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:. Предмет обсуждения устанавливается Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

Заказчик документации по планировке территории по завершении ее подготовки обращается к председателю Комиссии с ходатайством о проведении публичных слушаний. Председатель Комиссии в течение семи дней со дня поступления ходатайства обеспечивает информирование граждан путем публикации сообщения в местной прессе или путем распространения его иным способом.

В сообщении указывается:. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.

Дата проведения публичных слушаний назначается не ранее тридцати дней со дня публикации, распространения сообщения об их проведении. Публичные слушания должны состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства об их проведении.

Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 18 часов местного времени. Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

По результатам публичных слушаний Комиссия принимает рекомендации и направляет их главе муниципального образования Пригорское сельское поселение. Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола и стенограммы публичных слушаний. Глава муниципального образования Пригорское сельское поселение с учетом рекомендаций Комиссии не позднее двух недель со дня проведения публичного слушания может принять решение об утверждении документации по планировке территории, либо о доработке документации по планировке территории с учетом рекомендаций Комиссии, либо об отклонении документации по планировке территории.

Физические и юридические лица могут оспорить в суде решение об утверждении документации по планировке территории. Специальное согласование требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом видами использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования Пригорского сельского поселения.

Заявка на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в Комиссию. Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

Решение о предоставлении специального согласования принимается главой муниципального образования Пригорское сельское поселение в течение 3 дней после поступления рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке. Комиссия подготавливает и направляет главе муниципального образования Пригорское сельское поселение рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 3 дней после их проведения. Комиссия обеспечивает персональное оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с участком, применительно к которому запрашивается специальное согласование.

Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом недопущения причинения ущерба смежным землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости. Решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового должно быть принято в срок, не превышающий 60 дней со дня подачи заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Решение об отказе в предоставлении специального согласования, или о предоставлении специального согласования может быть обжаловано в суде. Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. Заявка на получение разрешения об отклонении от настоящих Правил направляется в Комиссию по землепользованию и застройке и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:.

Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях, куда персонально приглашаются владельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица.

Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил принимается главой муниципального образования Пригорское сельское поселение в течение 7 дней после поступления рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия подготавливает и направляет главе муниципального образования Пригорское сельское поселение рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Решение об отказе в предоставлении разрешения, или о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил может быть обжаловано в суде. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Глава Пригорского сельского поселения. Внесение изменений в часть I, часть II настоящих Правил и в карты градостроительного зонирования в том числе, границы зон с особыми условиями использования территорий и в границы территориальных зон в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства может осуществляться применительно ко всей территории Пригорского сельского поселения или к территориальным зонам.

Изменения в границы зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченных государственных органов, осуществляющих надзор и контроль в соответствующей области. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон. Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования Пригорское сельское поселение.

Глава муниципального образования Пригорское сельское поселение с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения, или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные главой 5 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе муниципального образования Пригорское сельское поселение, которые не позднее 10 дней принимает по ним решение.

В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава муниципального образования Пригорское сельское поселение направляет проект соответствующих предложений в Совет муниципального образования Пригорское сельское поселение. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня официального опубликования.

Изменения частей II и IV настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

Настоящими Правилами землепользования и застройки Пригорского сельского поселения далее - Правила установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и или к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом или к группам территориальных зон, приведены в главе 1, части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 2 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:.

В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий включая технический, мансардный, цокольный и подвальный подвальные ;.

В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования основных и обеспечивающих основные виды использования вспомогательных или условных и обеспечивающих условные виды использования вспомогательных.

При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей. Размещение объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования на территории земельного участка, может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального только для объектов жилой застройки , транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне и техническими регламентами.

Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Пригорского сельского поселения в соответствием с действующим законодательством.

Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Границы земельных участков общего пользования определяются проектами планировки и проектами межевания. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий , должно быть подтверждено в составе проектной документации.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой малоэтажной застройки. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей включительно при уплотнении существующей застройки - 1, Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме зон с кодовым обозначением СХ2, ОД.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны с учетом:. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии со схемой границ территориальных зон приложение 2.

К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями древесной, кустарниковой и травянистой растительностью , доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

Парки, набережные. Комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков. Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции.

Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее квадратных метров.

При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства. Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей.

Объекты физической культуры и спорта. Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения. Объекты для оздоровительных целей кемпинги и т. Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков. Для видов использования, не указанных в таблице В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках, расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок.

Участки стоянок для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:. Стоянки для размещения индивидуального автотранспорта должны располагать от жилых домов, объектов образования на расстоянии определенном СанПиНами. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала, в котором размещен земельный участок или в соседних кварталах.

Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль с учетом проездов ; при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль без учета проездов. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:. Минимальное количество машино-мест для хранения технологического отстоя грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 26 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

Площадь машино-мест для хранения технологического отстоя грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль с учетом проездов ; при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:.

Зонирование для целей регулирования использования территории поселения выполнено в соответствии со статьями Градостроительного кодекса РФ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами усадебного типа — Ж. Зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду - П;. Зона рекреационно-природных территорий с правом осуществления сельскохозяйственной деятельности - Р.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования. Условно разрешенные виды использования. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 18 части II настоящих Правил.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:. Расположение на участке посторонних учреждений, построек и сооружений, функционально не связанных с ДОУ, не допускается;. Для обучающихся II и III ступеней обучения радиус пешеходной доступности не должен превышать 4 км, а при транспортном обслуживании - не более 30 минут. Подвоз обучающихся осуществляется транспортом, предназначенным для перевозки детей.

Предельный пешеходный подход обучающихся к месту сбора на остановке должен быть не более м. Остановка для транспорта оборудуется навесом, огражденным с 3-х сторон, защищена барьером от проезжей части дороги, имеет твердое покрытие и обзорность не менее м со стороны дороги.

В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил.

При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами.

Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации предложений «Генерального плана Пригорского сельского поселения. В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:.

Основные виды использования. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта;. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает квадратных метров или менее квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Распределение жилых домов с указанием их типа устанавливается проектами планировки и проектами межевания или по преобладающему типу существующей застройки. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для каждого квартала принимаются в соответствии с типом жилых домов и соответствуют основным, условно разрешенным видам использования установленным для зон Ж1или Ж2 или Ж3 исходя из типа застройки квартала и определяются в соответствии со статьями 29,30,31 части II настоящих Правил.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для каждого квартала принимаются в соответствии с типом жилых домов и соответствуют основным, условно разрешенным видам использования установленным для зон Ж.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье соответственно зоне , и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил.

Наименование вида использования. Объекты коммунального хозяйства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:.

При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье соответственно зоне , и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.

Для размещения больничных учреждений. Для размещения санаторно-курортных учреждений детские лагеря, туристические базы, спортивные лагеря, санаторные учреждения, дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, дома ребенка и другие аналогичные объекты.

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов. Для размещения объектов социального обеспечения.

Для размещения комплексов для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих. Для размещения гостиниц паломников. Для размещения садов, скверов, бульваров. Для размещения объектов коммунального хозяйства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:. Вступление в силу правил землепользования и застройки позволяет прекратить всевозможные трактовки действующей на территории градостроительной документации, прежде всего генерального плана, в части того, как конкретно возможно использовать те или иные городские территории, поскольку ПЗЗ предполагает закрытый перечень разрешённых видов использования.

Правила строго определяют места возможного возведения и параметры индивидуального жилищного и иных видов строительства, что позволяет бороться с самовольной застройкой на правовой основе. С вводом в действие правил землепользования и застройки упраздняется процедура предварительного согласования места размещения объекта.

Орган местного самоуправления заранее декларируют, где и что можно строить, и отныне каждый правообладатель земельного участка может сам выбрать интересующий его вид использования земельного участка либо объекта капстроительства, если он указан в градостроительном регламенте конкретной зоны. Правила способствуют улучшению делового климата за счёт внесения ясности в вопрос что, где и как можно строить, и сокращения сроков подготовки разрешительной документации для строительства.

Правила значительно упрощают процедуру выдачи градостроительных планов земельных участков, поскольку с их принятием градостроительные планы выдаются строго на основе регламента, без дополнений и собственной трактовки генерального плана со стороны органов местного самоуправления.

Вступление в силу и применение правил землепользования и застройки ни в коей мере не отменяет положения действующих технических регламентов, в т.

СНиПов, СанПиНов, иных норм, регулирующих вопросы безопасности строительства, эксплуатации зданий и сооружений, вопросы санитарии и т. Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Статья 1.

Общие положения 1. Правила землепользования и застройки города Беслан Правобережного муниципального района Республики Северная Осетия — Алания далее по тексту — Правила, ПЗЗ являются документом градостроительного зонирования поселения, принятым в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и республиканскими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Северная Осетия — Алания, Уставом городского поселения, генеральным планом поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории поселения, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Целями введения настоящих Правил, являются: — создание условий для реализации планов и программ социально-экономического развития города Беслан; — создание условий для планировки территорий города Беслан; — обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости; — создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; — обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях.

Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории города Беслан, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Беслан. Статья 2. Полномочия Собрания представителей города Беслан в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Собрания представителей города Беслана далее — Собрания в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1 утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки; 2 утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3 иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 3. Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки 1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки далее — Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Администрации. Комиссия формируется на основании постановления Главы администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемом на первом заседании. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1 рассмотрение заявок на предоставление разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2 проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 3 подготовка для Главы администрации заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил; 4 осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Персональный состав членов Комиссии утверждается Главой администрации. При этом не менее трети от членов Комиссии должны составлять лица, не связанные трудовыми отношениями с Администрацией. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц. В случае, если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

Статья 5. Передача полномочий в области градостроительства и застройки 1. Органы местного самоуправления города Беслан вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления Правобережного муниципального района о передаче им осуществления всех или части своих полномочий в области градостроительства и застройки за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджетов этих поселений в бюджет муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

В случае передачи полномочий в области градостроительства и застройки, относящихся к процедурам, установленным в настоящих Правилах, положения Правил действуют в отношении соответствующих органов местного самоуправления Правобережного муниципального района.

Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Беслан 1. Публичные слушания в области землепользования и застройки с участием жителей поселения проводятся на территории города Беслана в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядок Проведения и регламент публичных слушаний на территории города Беслана регламентируется федеральным законом от В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы: — рассмотрение проектов внесения изменений в настоящие Правила; — рассмотрение проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения и проектов внесения в них изменений; — предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства; — предоставление разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Особенности проведения публичных слушаний для каждого случая указанного в части 3 настоящей статьи, определяются в статьях 7 — 9 настоящих Правил с учётом положений настоящей статьи. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава поселения. В решении о назначении публичных общественных слушаний указываются: — дата проведения публичных слушаний; — время проведения публичных слушаний; — место проведения публичных слушаний; — вопрос, выносимый на публичные слушания; — состав организационного комитета далее — оргкомитета , либо указание на то, что функции оргкомитета выполняет Комиссия.

С момента опубликования решения Собрания, постановления главы поселения о проведении публичных слушаний жители поселения, имеющие право на участие в публичных слушаниях, считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний. В состав оргкомитета публичных слушаний, если Комиссия не выполняет его функции, должны быть включены депутаты Собрания, специалисты администрации поселения и представители общественности. Оргкомитет Комиссия : — определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение; — содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний, и в представлении информации на публичные слушания; — организует подготовку проекта заключения, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания; — составляет список экспертов публичных слушаний при необходимости назначения экспертов и направляет им приглашения; — назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола; — регистрирует участников публичных слушаний.

Оргкомитет Комиссия составляет план работы, распределяет обязанности своих членов и составляет перечень задач по подготовке и проведению публичных общественных слушаний для выполнения ответственным структурным подразделением администрации городского поселения и предоставляет его руководителю соответствующего подразделения для принятия решения.

Оргкомитет Комиссия вправе создавать рабочие группы для решения конкретных организационных и содержательных задач и привлекать к своей деятельности других лиц. В случае, если предмет публичных слушаний предполагает внесение изменений в карты градостроительного зонирования в обязательном порядке осуществляется подготовка демонстрационных графических материалов карт градостроительного зонирования, либо фрагментов таких карт , которые размещаются в общественных местах.

В случае, если предмет публичных слушаний предполагает внесение изменений в текстовую часть, либо в градостроительные регламенты, в обязательном порядке осуществляется подготовка демонстрационных текстовых материалов фрагментов текста изменений , которые размещаются в общественных местах. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Участники публичных слушаний вправе представить в оргкомитет Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся предмета слушаний для включения их в проект заключения о результатах публичных слушаний.

По итогам публичных слушаний составляется заключение. Проект заключения о результатах публичных слушаний составляется оргкомитетом Комиссией и оглашается в ходе заседания публичных слушаний. В проект заключения о результатах публичных слушаний включаются все поступившие в письменной форме рекомендации и предложения.

Обязательным приложением к заключению является протокол публичных слушаний. Мнение участников публичных слушаний не носит для органов местного самоуправления обязательный характер. Статья 7. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила 1. Публичные слушания по вопросам внесения изменений в настоящие Правила назначаются Главой поселения и проводятся Комиссией, которая выполняет функции оргкомитета слушаний.

В публичных слушаниях по вопросам внесения изменений в настоящие Правила могут принимать участие: — граждане, зарегистрированные на территории города Беслана; — правообладатели физические и юридические лица земельных участков и или объектов капитального строительства, расположенных в границах города Беслана. Продолжительность публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта Правил в официальном порядке и устанавливается в решении о проведении публичных слушаний, принимаемом Главой поселения.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах участка градостроительного зонирования той территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этом случае срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц. Заключение о результатах публичных слушаний с приложенными к нему протоколами является обязательным приложением к проекту внесения изменений в настоящие Правила и подлежит опубликованию в официальном порядке. Расходы по организации публичных слушаний по вопросу внесения изменения в настоящие Правила несут органы местного самоуправления поселения.

Статья 8. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам рассмотрения проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения, и внесения в них изменений 1. Публичные слушания по вопросам рассмотрения проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения, и внесения в них изменений назначаются Главой поселения на основании обращения Главы администрации о направлении документации в адрес Главы поселения, и проводятся оргкомитетом Комиссией.

В публичных слушаниях по проектам планировки и проектам межевания могут принимать участие: — граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания; — правообладатели физические и юридические лица земельных участков и или объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания; — лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Продолжительность публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев и устанавливается в решении о проведении публичных слушаний, принимаемом Главой поселения. Публичные слушания по проектам планировки и проектам межевания проводятся в границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания.

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в официальном порядке и в течение не более чем пятнадцати дней направляется Главе администрации для утверждения или отправки на доработку. Расходы по организации публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории несёт лицо, подготовившее такой проект.

Статья 9. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1.

Границы европейских государств с 1019 по 2000 год

Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства далее — по вопросам специальных согласований назначаются Главой городского поселения по представлению Комиссии, получившей заявление о предоставлении разрешения на специальные согласования и проводятся Комиссией, которая выполняет функции оргкомитета слушаний.

В публичных слушаниях по вопросам специальных согласований могут принимать участие: — граждане, проживающие в пределах территориальной зоны участка градостроительного зонирования , в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение; — правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение; — правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение; — правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Не позднее, чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на специальное согласование, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

Перечень таких лиц предоставляется заявителем, запрашивающим предоставление разрешения на специальное согласование. Продолжительность публичных слушаний по вопросам специальных согласований со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца и устанавливается в решении о проведении публичных слушаний, принимаемом Главой поселения.

Публичные слушания по вопросам специальных согласований проводятся в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам специальных согласований подлежит опубликованию в официальном порядке и служит основанием для подготовки Комиссией рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляются главе администрации.

Расходы по организации публичных слушаний по вопросам специальных согласований несёт лицо, запрашивающее такое разрешение. Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления Статья Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: — проектов планировки; — проектов межевания; — градостроительных планов земельных участков.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется за свой счёт заинтересованными лицами. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются: — красные линии планировочных элементов кварталов, микрорайонов ; — границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения; — иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания для включения в состав проектов планировки.

Элемент планировочной структуры квартал, микрорайон — часть территории населенного пункта, отделённая от территорий общего пользования красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос , полосам отвода автомагистралей и т. Элемент планировочной структуры квартал, микрорайон выделяется в составе проекта планировки территории путём установления красных линий.

Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях: — если возникает необходимость изменения красных линий одного из элементов планировочной структуры квартала, микрорайона , установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов, если такое изменение не противоречит генеральному плану поселения; — если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории; — если в генеральный план поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки; — если в правила землепользования и застройки поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры кварталам, микрорайонам , выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий элементов планировочной структуры, участков для размещения объектов капитального строительства местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания. При подготовке проектов планировки и проектов планировки с проектами межевания применительно к застроенным или незастроенным территориям, для которых генеральным планом предусмотрено функциональное назначение, несоответствующее установленным на момент подготовки проекта градостроительным регламентам, допускается определять красные линии элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения, иных элементов на основании генерального плана поселения, с последующим внесением изменений в Правила в части границ территориальных зон.

В указанном случае на основе Постановления Главы администрации об утверждении проекта планировки инициируется обращение в Комиссию о внесении изменений в Правила в соответствии с п. Статья Подготовка проектов планировки территории 1.

Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Глава администрации. Подготовку проекта планировки, проекта планировки и межевания осуществляет за свой счёт заинтересованное лицо. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: 1 границы планировочных элементов территории кварталов, микрорайонов ; 2 границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; 3 границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить: 1 элементы планировки территории, указанные в пунктах части 2 настоящей статьи; 2 границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; 3 границы застроенных и незастроенных земельных участков; 4 границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5 границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 6 также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков; 4.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях с учётом положения статьи 8 настоящих Правил. На основании проектов планировки территории, утвержденных Главой администрации, Собрание вправе вносить изменения в Правила в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных минимальных и или максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов 1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Глава администрации. Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счёт заинтересованное лицо.

Проекты межевания как самостоятельные документы вне состава проектов планировки подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо: а установить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; б установить границы застроенных и незастроенных земельных участков; в установить границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; г установить границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; д подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков; 3.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Где же проходит граница АЗИЯ - ЕВРОПА ?

Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях с учётом положения статьи 8 настоящих Правил. Подготовка градостроительных планов земельных участков 1.

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке: 1 в составе проектов межевания — в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; 2 в качестве самостоятельного документа — в случаях планирования строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.

В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. Подготовку проекта градостроительного плана осуществляет Администрация на основе материалов, предоставленных заявителем. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков определяется административным регламентом, утверждаемым нормативным актом органов местного самоуправления городского поселения.

Форма градостроительного плана устанавливается Правительством Российской Федерации. В предусмотренных данной формой случаях орган местного самоуправления, уполномоченный на подготовку и утверждение градостроительного плана земельного участка, может включить в состав градостроительного плана дополнительную информацию о размещении объекта капитального строительства.

Глава 4. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Статья Территориальные зоны, установленные для города Беслана 1.

Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны: 1 Ж Зона жилой застройки первого типа Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами и сопутствующими видами использования — объектами социально-культурного и бытового назначения.

Зона жилой застройки второго типа Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно малоэтажными многоквартирными домами и сопутствующими видами использования — объектами социально-культурного и бытового назначения. Зона жилой застройки третьего типа Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно среднеэтажными многоквартирными домами и сопутствующими видами использования — объектами социально-культурного и бытового назначения.

Зона застройки четвертого типа Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно многоэтажными многоквартирными домами и сопутствующими видами использования — объектами социально-культурного и бытового назначения. Зона многофункциональной застройки Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки, а также сопутствующими видами использования.

Зона общественно-делового назначения Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами делового, административного и общественного назначения. Зона коммерческого назначения Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами коммерческого и торгового назначения.

Зона размещения объектов социального назначения Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами социального назначения здравоохранения, образования, культуры. Производственно-коммерческая зона Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры Выделяется на территориях занятых, либо подлежащих занятию сооружениями инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.

Зона сельскохозяйственного использования Выделяется на территориях занятых, либо предназначенных для размещения сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного использования. Зона парков, скверов, бульваров Выделяется на территориях существующих или планируемых к размещению парков, скверов, бульваров 13 РФС. Зона физической культуры и спорта Выделяется на территориях занятых, либо предназначенных для размещения сооружений физкультуры и спорта.

Зона размещения объектов захоронения Выделяется на территориях существующих, либо планируемых к размещению кладбищ, крематориев и сопутствующих объектов капитального строительства. Зоны природных ландшафтов и зелёных насаждений специального назначения Выделяется на территориях природных ландшафтов и неудобий, а также на территориях существующих или планируемых к размещению зелёных насаждений защитного назначения, прибрежных защитных полос водоёмов.

Зона перспективного развития селитебной территории Выделяется на территориях, занятых сельскохозяйственными угодьями и неудобьями, предназначенных для последующего перевода в жилую и общественно-деловую застройку. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана поселения в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Территориальные зоны могут быть разделены на несколько участков градостроительного зонирования в случае, если территориальная зона прерывается другими территориальными зонами, либо большие размеры территориальной зоны значительно затрудняют проведение публичных слушаний по вопросам специальных согласований в соответствии со статьёй 9 настоящих Правил.

В указанных случаях происходит выделение нескольких участков градостроительного зонирования. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

Подзона территориальной зоны подзона — территория, состоящая из одного или нескольких участков градостроительного зонирования, для которых установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

Участок градостроительного зонирования — часть территории территориальной зоны, состоящая из земельных участков, территорий общего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, и отделённая от других участков этой же территориальной зоны подзоны.

Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов: 1 смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи; 2 двухзначного собственного номера участка градостроительного зонирования, отделённого от буквенно-цифрового кода косой чертой. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

Гора Адрий.

Внутренние границы Российской империи

Река Нарон. Народы: Даоризы, Ардиэи, Плереи. Остров Корцира. Залив Ризеев. Город Ризон; река Дрилон. О Дарданийцах. Города: Лисс, Акролис, Епидамн. Реки Апс и Аой. Город Аполлония. Реки: Инах и Эант. Скала Нимфей. О заливах Ионическом и Адриатическом.

Обилие гаваней на иллирийском берегу и отсутствие их на берегу италийском. Страна, простирающаяся над иллирийским берегом. Скордиски; их города: Герта и Копедун. Народы: Кораллы, Беесы, Меды, Данфелеты.

Понтийский берег; описание его и городов, расположенных на нём. Бухта под смоковницей. Залив Керас. О рыбах пеламюдах. Рассказ об основании Византии.

О племени Астах. Глава седьмая. О племенах, обитающих между Истром и горами иллирийскими и Фракийскими. Об Елладе и её первобытных жителях. О Лелегах, Епиротах и др. Егнатиева дорога. Эгейское море. Миртово море. Феспроты Гавани: Панорм, Онхесм, Кассиопа. Мыс Фалакр. Посидий и Буфрот — города. Островки Сюботы. Мыс Хеймерий и гавань Глюкис. Река Фюамей. Залив Буфротский. Город Кихюр Эфюра. Город Кассопеев Букетий. Города внутри страны: Елатрия, Пандосия и Батиэ.

Залив Глюкис Сладкий. Две гавани, из которых одна Комор. Залив Амбракийский; описание его берегов. Об Амфилоховом Аргосе. Амфилохи, Молотты, Хаоны, Афаманы, Эфики. Оресты, Парореи, Атинтаны — всё племена епиротские. Люнкесты и другие. О реках, здесь протекающих и городах. Об оракуле в Додоне. Книга восьмая. Переход к собственной Елладе.

Разделение Еллинов на племена по наречиям. Разделение Еллады на четыре полуострова, из которых каждый меньший входит в больший. Преимущества Пелопоннеса. Подробное рассмотрение Пелопоннеса. Население полуострова.

Мысы Рион и Антиррион. Её население, города. Гомер, как исторический свидетель для Страбона. Происходящая отсюда путаница в изложении. Несколько Пилосов. Несколько Эфир. Несколько Эхалий. Исторические известия об ней в древнейшие времена. Гора Эгалей. Мессенский Пилос. О семи предложенных Ахиллу городах. Корона; река Памис. Стениклар; город Мессена. Храм Артемиды Лимнатиды.

Первый повод к войнам с Мессенцами. Лаконский залив. Гора Тайгет. Спарта; Амиклы. Остров Кифера. Мысы Онугнаф, Тенарон и Малея. Устье Еврота. Гел; Левке; Акрея. Известие о встречающихся у Гомера местностях Месса и Лас. Нечто о Гелотах. Госудаарственный строй Спарты. Свойства города. Об одном прозвище Лакедемона у Гомера. Край и город оба называются Лакедомоном. Арголийский и Гермионский заливы. Некоторые Лакедомонские города на рубеже.

Начало описания Аргивского побережья. Гермионский залив. Саронский залив. Пристань Схенос. Разные места, называемые Аргосом у Гомера. Еллада; Еллины, Панеллины. Город Аргос. Стимфальское озеро. Озеро Лерна. Данай, строитель Аргосской крепости кремля. История Аргоса и Микен. Аргос и Спарта. О встречающихся у Гомера Ил. Пристани Лехен и Кенхрея.

Судьба Коринфа. Орнеи; Арефирея. Река Асон. История Гелики. Устройство Ахейского союза. О двенадцати ахайских городах. Глава восьмая. Конечное опустошение зтой страны. Мантинея и некоторые другие раззоренные города. Тамошние горы: Фолоэ, Ликей, Менал Парфвний. Реки: Алфей, Еврот, Ерасин, Ладон. Ключ Стикс. Древние династии в Пелопоннесе. Книга девятая. Описание Аттики и Мегариды. Принадлежность ионической Мегариды к Аттике, позднейшее отделение её и обращение в дорическую.

Саламин; спор из-за него между Аттикою и Мегаридою. Древняя история Аттики. Описание южного берега Аттики от Исфма до Суния.

Елевзин, Афины с Мунихией и Пиреем. Восточный бврег от Суния до границ Беотии. Горы в Аттике, каменоломни, рудники, мед. Кефисс, Иллисс. Положение Беотии в Елладе. Общие замечания о выгодах положения, о жителях Беотии. История населения, преимущественно Фивского. Достойные внимания пункты на восточном берегу; на материке Беотии. Озера Копаида, Гилика, река Кефисс.

Описание местностей у Гомера. Западный берег; города: Фивы, Херонея, Орхомен и другие. Положение Фокиды и отношение границ её к соседним областям.

Дельфы, Елатея — важнешие местности в области. Исторические сведения о Дельфах. Пифийские состязания. Критики извеетий Ефора. Прочие достойные упоминания города Фокиды.

Проход Фермопилы. Важность его в стратегическом отношении. Исторические воспоминания о нём. Переход к Фессалии. Границы Фессалии. Естественные свойства страны. Гомеровское деление на десять частей по владетелим. Смешение Ффии с Елладою. Пределы ахиллова владычества. Владеаия Протесилая, Евмена и других вождей. Древние наименования Фессалии. Книга десятая. Длина и ширина острова. Различные наименования о-ва в древности. Сведения о городах, особенно об Еретрии и Халкиде, и о колониях последних.

Свойства почвы о-ва. Различные способы вооружения евбейцев во времена Гомера. Реки на о—ве. Места с названием Евбеи в других странах. Переход к Этолии и Акарнании. Этолия и Акарнания с прилегающими к ним о-вами. Границы обеих земель. Река Ахелой. Города Этолии и Акарнании. Деление Этолии. Этолийские горы. Река Евен. Прилегающиа о-ва. Аварнане в древности.

Этолийское, а не акарнансвое происхождение Куретов. Ошибка Ефора в рассуждениях об Этолянах. Различные мнения о происхождении Куретов в Этолии и Аварнании. Класс жрецов у Куретов. Смешение народа Куретов с одноименным классом жрецов, к которому принадлежали Кабиры, Корибанты, Дактилы, Телхины. Религиозные обряды и празднества у Куретов в честь различных божеств. Смешение их. Сведения о поименованных классах жрецов. Положение Крита, пространство его, свойства местности.

Народности, Города: Кносс, Гортина, Прас и др. Объяснение гомеровских эпитетов острова. Государственное устройство, обычаи, воспитание. Свадебные обряды. Мнение Ефора о происхождении критских законов из Спарты. Ликург на Крите. Своеобразность обрядов при похищении и отпущении любимых мальчиков. Сведения о Деле.

Значение Дела. Карпафское море. Островной мед. Книга одиннадцатая. Пограничная линия между Европой и Азией. Деление Азии на две части Тавром. Племена на Тавре. Деление северной Азии на четыре части.

Ширина Кавказского перешейка. Краткое упоминание главных частей южной Азии. Перечисление народностей по сю сторону Тавра. Причины неизвестности Танаида. Восточный берегь Меотиды от Танаида до Боспора. Города на этом пути. Озеро Коракондаметида. Фанагория и другие города. Меотийские народности. Мнимое происхождение их от Еллинов. Северовосточный берег Понта до Диоскуриады. Диоскуриада, как главный торговый пункт для многих соседних народностей.

Произведения её, кратная история Колхиды. Переход к Иберам. Население Иберии, Окрестные горы. Реки, в особенности Образ жизни Иберов. Четыре прохода в Иберию: из Колхиды, из северной горной страны, из Албании и из Армении.

Разделение Иберов на четыре класса. Границы Албании. Реки Кур и Аракс. Плодородие почвы. Образ жизни Албанцев, вооружение; государственное устройство. Человеческие жертвы. Жилища п нравы Амазонок. Связи их с Гаргареями ради производства детей. Своеобразные сказания об Амазонках. Перенесение имени Кавказа на Индийские горы из лести Александру.

Жители самых южных и самых северных частей Кавказа. Вторая часть северной Азии. Форма и величина Каспийского залива по Ератосфену. Народы около Каспийского моря. Северные народы, малоизвестные древним писателям. Недостоверность рассказов об Александре. Народы у Каспийского моря с восточной и южной стороны. Города в Гиркании.

Плодородность почвы. Неудовлетворительная эксплуатация суши и моря по вине дурных правителей. Реки Гиркании: Ох и Окс. Слияние Каспийского моря с Меотидою. Смешиванье Танаида с Иаксартом. Особенности впадения некоторых рек в Каспийское море. Части Тавра к востоку от Гирканского моря.

Народы на северной стороне горы. Даи, Саки, Массагеты. Набеги их в Гирканию и Парфию. Празднество Сакая в Зеле Каппадокийской. Местожительство, нравы, образ жизни Массагетов. Сведения Ератоефена о местах жительства различных народов в этих местностях. Расстояние от Каспия до Индии. Глава девятая. Природные свойства Парфии. Образование и расширение парфянского царства. Арсак и преемник его.

Ссылка на исторические труды Страбона. Глава десятая. Природные свойства Арии и Маргианы. Доброкачественность вина. Глава одиннадцатая. Положение страны.

Обширность греческого Бактрийского царства. Бактра и другие города. Положение её. Грубость нравов Бактрианов и Согдианов. Скалы Сисимифра и Окса.

Реки обеих стран. Неизвестные скифские народы к востоку от Согдианы. Расстояние от Каспийского моря до восточной оконечности Тавра или до Индии. Меридиан через Каспийское и Персидское моря.

Странные обычаи некоторых варварских народов. Глава двенадцатая. Медия и Армения, лежащия к западу от Каспийских ворот и на Тавре. Отроги Тавра: Аман и Антитавр. Источники и направление рек Евфрата и Тигра. Множество отрогов Тавра. Иное распределение стран по системе Ератоефена. Глава тринадцатая. Разделение Медии на Атропатскую и Великую.

Политическое устройство Атропатской Медии. Особенности страны и жителей её. Поход Антония в Атропатену. Греческие города в Великой Медии. Порода лошадей. Дань Медийцев. Медийские нравы и одежда перешли от них к Армянам и Персам и называются персидскими. Предания о Медее и Язоне. Пища Медийцев.

Глава четырнадцатая. Границы Армении. Течение Евфрата. Направление отрогов Тавра. Течение Аракса. Природа Армении. Плодороднейшие местности. Обилие снега. Снежные черви. Цари Артаксия и Зариадрий. Города, крепости и реки Армении. Озера Мантиана и Арсена. Течение Тигра. Богатство страны. Сказания об Армении. Фессалийское происхождение Армена, основателя царства. Название Аракса именем Пенен.

Энианы и Фракийцы по ту сторону Армении. Краткая история Армении со времени персидского господства до времени Страбона. Верования Армян. Книга двенадцатая. Границы Каппадокии, к которой принадлежит и Катаония. Представление Каппадокии в виде перешейка полуострова передней Азии. Народы этого полуострова. Разделение первой на десять наместничеств. Присоединение одиннадцатого Римлянами.

Укрепление Томиса. Катаония между Аманам и Антитавром. Город Команы и храм Енио. Река Пирам. Зевс Дакиейский и Зевс Венасский.

Местность Тианитида с городом Тианою. Главный город Каппадокии, Мазаки на Аргае. Вред Мазакенам от реки Мелана. Удобства положения Мазак для царей. Толкователи законов. Пространство и произведения Каппадокии. Расположение Рмилян к Каппадокийцам. Архелай, последний царь их. Некоторые исторические сведения о царстве Понта, Увеличение его Мифридатом и уничтожение Помпеем.

Понт и Бифиния на побережье от Пропонтиды до Колхиды. Известия о происхождении Бифинов и Мариандинов. Вымершие Кавконы. Вымершие гомеровские Енеты. Город Амастрий. Мыс КарамбиЙ. Город Синопа. Река Галий. Гозелонитида и Сарамена. Город Амис. Равнина Фемискира с реками Ирием и Ликом. Равнина Сидена с несколькими городами. Фарнакия, Трапезунт.

Народы на Понте, по ту сторону Трапезунта. Халдаи или Халибы. Гомеровские Гализоны. Разночтения гомеровского текста.

• Районы Спб На Карте Города С Границами
• Стратегическая Оценка Государственной Границы